合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）桂13民终315号

新华书店与盛鸿地产为合作开发房地产，双方签订的《房地产合作开发合同书》及相关《补充协议》，系双方真实意思表示。新华书店以土地面积4018.937㎡土地的使用权，作价为673.02万元，盛鸿地产以资金方式作为参与合作开发建设“来宾市盛鸿.新华苑”项目的基本条件，并约定房屋建成后，新华书店无偿分配得房屋产权为：房屋地面层（第一层）至第四层（或以上）房屋面积4500平方米；地下付一层1000平方米能正常使用的停车场。盛鸿地产分配得的房屋产权为：扣除新华书店分享房屋地面层（第一层）至第四层（或以上）房屋面积4500平方米后，余下所有房屋面积分给盛鸿地产，扣除新华书店分享地下付一层1000平方米能正常使用的停车场后，地下付一层余下停车场所有面积分配给盛鸿地产，盛鸿地产分配获得的资产产权面积，由盛鸿地产自己出售所得归其所有，销售所产生的税、费由盛鸿地产依法缴纳。从双方缔约交易的目的来看，符合合作开发房地产的法律特征。双方合作建房模式为不组建合营公司，这种方式纯粹是”以物易物”的合作建房方式，在合作过程中，新华书店以转让土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权；盛鸿地产则以转让部分房屋的所有权为代价，

新华书店与盛鸿地产为合作开发房地产，双方签订的《房地产合作开发合同书》及相关《补充协议》，系双方真实意思表示。新华书店以土地面积4018.937㎡土地的使用权，作价为673.02万元，盛鸿地产以资金方式作为参与合作开发建设“来宾市盛鸿.新华苑”项目的基本条件，并约定房屋建成后，新华书店无偿分配得房屋产权为：房屋地面层（第一层）至第四层（或以上）房屋面积4500平方米；地下付一层1000平方米能正常使用的停车场。盛鸿地产分配得的房屋产权为：扣除新华书店分享房屋地面层（第一层）至第四层（或以上）房屋面积4500平方米后，余下所有房屋面积分给盛鸿地产，扣除新华书店分享地下付一层1000平方米能正常使

来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终315号上诉人（一审被告）：广西盛鸿地产有限公司，住所地：柳州市驾鹤商业街4栋7单元7号。法定代表人：陈建国，该公司经理。委托代理人：欧阳智，湖南迪坤律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：来宾市新华书店有限公司，住所地：来宾市合山路18号法定代表人：刘炫鑫，总经理。委托代理人：韦日苏，广西天际律师事务所律师。委托代理人石优才，该公司员工。特……