居间合同纠纷 （2015）海中法民一终字第879号

陈德林、杨迎誉应承担违约责任，但未明确各自应承担中介费用的具体数额。并且，陈德林与百庆公司邓燕康经理达成口头约定，陈德林不需要承担中介费用。第二，合同附件约定杨迎誉应在签署合同同时交付陈德林2万元定金，但当时杨迎誉并未支付该定金，因此陈德林不需要履行合同和承担违约金。第三，合同第六条关于中介费的条款属于霸王条款，违反公平诚信原则，该条款系无效条款。第四，合同约定百庆公司应当负责合同履行完毕，办完过户、纳税等事宜，现在合同未履行，陈德林可适当补偿百庆公司促成合同签订的部分报酬，但全额收取中介费不合理。第五，合同未履行的原因系百庆公司为促使尽快签订合同以收取中介费而诱导陈德林低价签订合同，后陈林得知成交价与周边房价相差悬殊，隔壁售价27000元每平米，陈德林售价17000元每平米。综上，百庆公司存在明显过错行为，一审法院判决百庆公司不承担任何责任，违反了公平原则及诚实信用原则，损害了陈德林的合法权益。请求二审法院判决：1、撤销原审判决，依法改判；2、本案的诉讼费由百庆公司承担。杨迎誉针对陈德林的上诉答辩称：第一，杨迎誉与陈德林均认为房屋买卖合同中有关中介服务费支付的条款（合同第六条、第八条

陈德林、杨迎誉应承担违约责任，但未明确各自应承担中介费用的具体数额。并且，陈德林与百庆公司邓燕康经理达成口头约定，陈德林不需要承担中介费用。第二，合同附件约定杨迎誉应在签署合同同时交付陈德林2万元定金，但当时杨迎誉并未支付该定金，因此陈德林不需要履行合同和承担违约金。第三，合同第六条关于中介费的条款属于霸王条款，违反公平诚信原则，该条款系无效条款。第四，合同约定百庆公司应当负责合同履行完毕，办完过户、纳税等事宜，现在合同未履行，陈德林可适当补偿百庆公司促成合同签订的部分报酬，但全额收取中介费不合理。第五，合同未履行的原因系百庆公司为促使尽快签订合同以收取中介费而诱导陈德林低价签订合同，后陈林得

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第879号上诉人（原被告）：陈德林。委托代理人：杨旭东。上诉人（原审被告）：杨迎誉。被上诉人（原审原告）：海南百庆房地产经纪有限公司。法定代表人：邓燕康，总经理。委托代理人：赵茂宏，海南新概念律师事务所律师。上诉人陈德林、杨迎誉因与被上诉人海南百庆房地产经纪有限公司（以下简称百庆公司）居间合同纠纷一案，不服海南省海口市龙华区人民法……