房屋买卖合同纠纷 （2014）唐民四终字第559号

被告张玉生虽未经第三人张玉萍、张艳萍同意处分三人共有的房屋，但原唐海县唐海镇人民法庭出具的证明证实本案所涉三间房屋在被告张玉生与前妻孙秀梅离婚时确认归被告张玉生所有，在所涉房屋交易过程中，原唐海县公证处出具公证书，证实该房屋由被告张玉生继承，且无证据证明被告张玉生在出卖房屋之前已向原告张献志告知第三人的存在，因此基于对该上述书证的信赖，原告张献志有理由认为被告张玉生有权卖房，即原告张献志在向被告张玉生购买房屋时是善意的，加之原告张献志已向被告张玉生支付房屋当时的合理对价38000元，并在本案所涉三间房屋中居住至今并对房屋进行翻建，应当保护善意购买人即原告张献志的合法权益，因此本院认定原、被告之间的房屋买卖合同合法有效。因原告张献志已向被告张玉生支付房屋价款，被告张玉生已向原告张献志交付房屋及相关权证，并与原告张献志办理了房屋产权变更登记手续，双方已履行了房屋买卖合同的主要合同义务，被告张玉生负有协助履行房屋所有权及土地使用权过户手续的附随义务。第三人张玉萍、张艳萍与被告张玉生同为张文成、郗秀坤的第一顺序法定继承人，负有协助原告张献志办理房屋所有权及土地使用权过户手续的义务。第三人张玉萍

被告张玉生虽未经第三人张玉萍、张艳萍同意处分三人共有的房屋，但原唐海县唐海镇人民法庭出具的证明证实本案所涉三间房屋在被告张玉生与前妻孙秀梅离婚时确认归被告张玉生所有，在所涉房屋交易过程中，原唐海县公证处出具公证书，证实该房屋由被告张玉生继承，且无证据证明被告张玉生在出卖房屋之前已向原告张献志告知第三人的存在，因此基于对该上述书证的信赖，原告张献志有理由认为被告张玉生有权卖房，即原告张献志在向被告张玉生购买房屋时是善意的，加之原告张献志已向被告张玉生支付房屋当时的合理对价38000元，并在本案所涉三间房屋中居住至今并对房屋进行翻建，应当保护善意购买人即原告张献志的合法权益，因此本院认定原、被告之

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）唐民四终字第559号上诉人（原审第三人）：张玉萍，退休干部。上诉人（原审第三人）：张艳萍，退休工人。二上诉人委托代理人：焦双亮，河北靖民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张献志，医院管理人员。委托代理人：郑昊，河北实同律师事务所律师。原审被告张玉生，下岗职工。上诉人张玉萍、张艳萍因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省唐山市曹妃甸区人民法院（20……