房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终2676号

原告刘志朋与被告众耘食业公司签订的房屋认购合同书，表面内容是房屋买卖，实质是被告众耘食业公司代原债务人向原告刘志朋清偿债务的行为。从合同的签订过程来看，涉及两个法律行为，一是债务转移行为，从被告众耘食业公司给原告刘志朋出具的700000元购房款收据可以认定，被告众耘食业公司承担了原债务人对原告刘志朋的债务700000元，被告众耘食业公司辩称不知情没有签订合同，但房屋认购合同上加盖有被告众耘食业公司的公章，收款收据上有出纳的签字和加盖的公章，形成了一个完整的证据链，能够证明被告众耘食业公司对房屋认购合同的签订是知情的，对债务转移是认可的，被告众耘食业公司的辩称理由不能成立，一审法院不予采信。二是以物抵债行为，房屋认购合同中注明房屋的具体位置房号和价款，在未收到购房款的情况下，被告众耘食业公司出具了收款收据，意思表示明确，即用房屋抵偿债务700000元。综上，房屋认购合同是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，依法具有法律效力。由于房屋的权利人是南阳八六三科创园有限公司，该公司对此并未追认，被告众耘食业公司又不能按照约定交房，故原告刘志朋请求解除合同，一审法院予以支持。关于原

原告刘志朋与被告众耘食业公司签订的房屋认购合同书，表面内容是房屋买卖，实质是被告众耘食业公司代原债务人向原告刘志朋清偿债务的行为。从合同的签订过程来看，涉及两个法律行为，一是债务转移行为，从被告众耘食业公司给原告刘志朋出具的700000元购房款收据可以认定，被告众耘食业公司承担了原债务人对原告刘志朋的债务700000元，被告众耘食业公司辩称不知情没有签订合同，但房屋认购合同上加盖有被告众耘食业公司的公章，收款收据上有出纳的签字和加盖的公章，形成了一个完整的证据链，能够证明被告众耘食业公司对房屋认购合同的签订是知情的，对债务转移是认可的，被告众耘食业公司的辩称理由不能成立，一审法院不予采信。二是

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终2676号上诉人(原审被告)：南阳众耘食业有限公司，住所地南阳市信臣西路，统一社会信用代码：914113003950200051。法定代表人：郭靖斐，任总经理。委托诉讼代理人：郑春君，北京达略（南阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘志朋，男，汉族，1971年6月2日生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：王小磊，河南隆翔律师……