返还原物纠纷 （2017）甘05民终343号

第一，房产证的法律效力是一种权利推定效力，其意义在于向外界公示权利的归属；第二，根据物权法相关规定，利害关系人对已登记于他人名下的房屋，如果能够提供证据证明其实际享有物权，如双方间有合法有效的合约，则应根据合约确认房屋的权利主体；如果没有合约，则应综合分析证据，认定实际购买人；第三，房产登记只是作为不动产物权登记的重要方式之一，当事人是否享有对房屋的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系；第四，从保护实质权利人、维护交易秩序稳定的立法目的考量，应保护实际权属人。本案中，四原告之父张存礼原居住该房，后该厂进行房改，原告陈述购买房改房时是张存礼借被告1万余元钱购房，但该款至今未归还，被告否认曾给张存礼借过款，原告亦不能提供证据证明借款的事实，故对原告的陈述，不予采信；原告陈述购房时房款是张存礼所交纳，购房发票及房产证是被告骗走的，对此，被告否认。法院认为，既然张存礼自己购房，并将房屋借与被告居住，不可能将购买房屋的发票及房产证都交于被告，现被告向法庭提交了购房款发票，原告不能提供证据证明该款为张存礼所交；另对于原告主张的购房发票及房产证是被告骗走的，对此，原告不能提供证据予以证实，法院

第一，房产证的法律效力是一种权利推定效力，其意义在于向外界公示权利的归属；第二，根据物权法相关规定，利害关系人对已登记于他人名下的房屋，如果能够提供证据证明其实际享有物权，如双方间有合法有效的合约，则应根据合约确认房屋的权利主体；如果没有合约，则应综合分析证据，认定实际购买人；第三，房产登记只是作为不动产物权登记的重要方式之一，当事人是否享有对房屋的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系；第四，从保护实质权利人、维护交易秩序稳定的立法目的考量，应保护实际权属人。本案中，四原告之父张存礼原居住该房，后该厂进行房改，原告陈述购买房改房时是张存礼借被告1万余元钱购房，但该款至今未归还，被告否认曾

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘05民终343号上诉人（原审原告）：张某1，河北省沧州市人，住天水市。上诉人（原审原告）：张某2，河北省沧州市人，住秦州。上诉人（原审原告）：张某3，河北省沧州市人，住陇南市徽县。上诉人（原审原告）：张某4，河北省沧州市人，住北京市朝阳区。以上四上诉人的委托诉讼代理人：万某，天水忠信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡某1，辽宁省铁岭市人……