房屋租赁合同纠纷 （2017）晋08民终634号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，被告应当按照双方约定的租赁面积和租金标准支付相应的租赁费，即被告应当按照680平方米×0.6元/平方米×365天的标准向原告支付下一年度租赁费。审理中，被告辩解应以后来双方协商的租赁面积按600平方米、租金按0.5元/平方米计算租赁费的理据不足，且被告予以否认，故对其辩解意见该院不予采纳。同时，在租赁合同履行的过程中，因被告方未按期交纳房租违约在先，而原告方单方锁门在后，原告方锁门行为欠妥，双方主观上均存在过错，被告方应承担主要责任，原告方承担次要责任。故被告王玉洁作为租赁合同的相对一方，根据合同相对性原则，被告王玉洁应向原告方支付第三年租金148920元/年×0.7＝104244元，其中对第二年超支付的1080元，应从总数中扣减。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告王玉洁于本判决生效后十日内向原告运城市泽林房地产开发有限公司支付第三年租金104244元（其中1080元应从中予以扣减）；二

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，被告应当按照双方约定的租赁面积和租金标准支付相应的租赁费，即被告应当按照680平方米×0.6元/平方米×365天的标准向原告支付下一年度租赁费。审理中，被告辩解应以后来双方协商的租赁面积按600平方米、租金按0.5元/平方米计算租赁费的理据不足，且被告予以否认，故对其辩解意见该院不予采纳。同时，在租赁合同履行的过程中，因被告方未按期交纳房租违约在先，而原告方单方锁门在后，原告方锁门行为欠妥，双方主观上均存在过错，被告方应承担主要责任，原告方承担次要责任。故被告王玉洁作为租赁合同的相对一

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终634号上诉人（原审原告）：运城市泽林房地产开发有限公司。法定代表人：王黑芽，该公司董事长。委托诉讼代理人：王庆民，运城市经济法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：王玉洁，女，1979年3月28日出生，汉族。上诉人（原审被告）：王志锋，男，1978年8月13日出生，汉族。共同委托诉讼代理人：张开民，山西瀛航律师事务所律师。上诉人运……