商品房销售合同纠纷 （2016）皖12民终2916号

双方签订的《商品房买卖合同》，为合法有效合同，双方应依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，王秀红依合同的约定向阜南风采公司支付了房款，阜南风采公司按约定在2013年12月30日前将经验收合格的房屋交付给王秀红，但阜南风采公司未按约履行交付，以致违约。双方在产生纠纷后，经协商又达成和解协议，该协议也是双方真实意思的表示，合法有效。王秀红要求继续履行合同，因生效的（2015）南民一初字第02829号民事判决对此项请求已经判决确认，该请求系重复诉讼，依法应予驳回。根据有关法律法规规定，商品房竣工验收不仅包括该工程土建部分和配套设施安装部分的验收，还包括建设工程档案、消防设施、特种设备、防空工程、环境质量、规划等方面验收，建设工程是否验收合格最终有审查权和监督权的机关是建设行政主管部门，其颁发的《竣工验收备案表》才是证明商品房经验收合格的依据。阜南风采公司已经于2016年7月5日取得建设行政主管部门颁发的《竣工验收备案表》，故涉案房屋已具备法定交付条件。双方在和解协议中明确约定阜南风采公司应于2014年11月30

双方签订的《商品房买卖合同》，为合法有效合同，双方应依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，王秀红依合同的约定向阜南风采公司支付了房款，阜南风采公司按约定在2013年12月30日前将经验收合格的房屋交付给王秀红，但阜南风采公司未按约履行交付，以致违约。双方在产生纠纷后，经协商又达成和解协议，该协议也是双方真实意思的表示，合法有效。王秀红要求继续履行合同，因生效的（2015）南民一初字第02829号民事判决对此项请求已经判决确认，该请求系重复诉讼，依法应予驳回。根据有关法律法规规定，商品房竣工验收不仅包括该工程土建部

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终2916号上诉人（原审原告）：王秀红，女，1979年8月4日出生，汉族，农民，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：杜施雷，安徽法汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省阜南县风采置业有限责任公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城北路农业局楼下，组织机构代码69570818-6。法定代表人：张强，该公司经理。委托诉讼代理人：杜凤宇，安徽弘……