财产损害赔偿纠纷 （2017）辽01民终7055号

被上诉人中海置业公司与上诉人董慧之间因房屋交付问题产生的纠纷，属商品房买卖合同法律关系；在本案的侵权法律关系中，诉争房屋发生漏水造成邻居被上诉人柴红石财产损失，在上诉人董慧未办理诉争房屋入住手续接收房屋的情况下，被上诉人中海置业公司仍占有、控制该房屋，对该房屋负有管理、维护的义务，其对该房屋漏水造成的损失应当承担侵权赔偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初7318号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人董慧预交的二审案件受理费900元，予以退回。审判长　　宋丽娜审判员　　邹明宇审判员　　王　勇二〇一七年九月二十六日书记员　　银水晶本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原

被上诉人中海置业公司与上诉人董慧之间因房屋交付问题产生的纠纷，属商品房买卖合同法律关系；在本案的侵权法律关系中，诉争房屋发生漏水造成邻居被上诉人柴红石财产损失，在上诉人董慧未办理诉争房屋入住手续接收房屋的情况下，被上诉人中海置业公司仍占有、控制该房屋，对该房屋负有管理、维护的义务，其对该房屋漏水造成的损失应当承担侵权赔偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初7318号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人董慧预交的二审案件受理费900元，予以退回。审判长　　宋丽娜审判员　　邹明宇审判

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终7055号上诉人（原审被告）：董慧，女，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘世冰，辽宁方圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴红石，女，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：罗明，辽宁园丁律师事务所律师。原审被告：中海物业管理有限公司和平分公司，营业场所：沈阳市和平区。负责人：潘立峰，经理。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁灜沈律师……