商品房销售合同纠纷 （2019）赣0502民初1098号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系其真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效,双方应按照合同约定履行各自的义务。 合同中约定被告应按期向银行偿还贷款，现被告未能按期履行还款义务，致使原告承担了连带清偿责任，明显违约。 根据合同约定，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，……已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。” ，故被告应将案涉房屋返还原告；原告亦应向被告返还已付购房款，但因本案中，被告未到庭，故本院在本案中对此不作处理，被告可另行主张相应权利。 关于原告主张的违约金95000元的诉请，本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》系原告提供的格式合同，其中对原告和被告解除合同所应承担的违约责任分别予以约定，但约定的责任大小却是完全不对等的，原告要求解除合同的，被告应按照全部房款的20%给付违约金，而被告要求解除合同的，原告只需按照银行同期贷款基准利率支付已付房款的利息和全部房价款的0.01%的违约金，即该合同明显对被告苛责了更大的责任，违
摘要
新余市暨阳房地产开发有限公司与黎江商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初1098号原告：新余市暨阳房地产开发有限公司，住所地江西省新余市北湖东路暨阳销售中心，统一社会信用代码：91360500759953755U。 法定代表人：王晓冬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖志飞、王文滔，江西三江合律师事务所律师。 被告：黎江，男，1976年10月23日出生，汉族，住分宜县。 原告新余市暨阳房地产开发有限……