商品房销售合同纠纷 （2018）粤13民终437号
裁判要旨
真实合法有效的合同应受法律保护，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行各自的义务。本案中，原告惠州天地源公司与被告张敏于2015年6月30日签订《商品房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该涉案内容合法有效，原、被告均应严格履行各自义务。被告张敏未及时依约支付购房款，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告惠州天地源公司要求解除商品房买卖合同并由被告张敏支付承担违约责任的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。至于原告惠州天地源公司诉请被告张敏支付违约金155874.4元并承担注销合同备案登记的费用问题。虽然原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第五条约定，如被告张敏逾期付款且解除合同，按该商品房总价款的10%支付违约金，但是《商品房买卖合同》第七条也约定，如被告张敏逾期付款且解除合同，按累计应付款的5%支付违约金，同时第九条约定，如被告惠州天地源公司逾期交房且解除合同，按累计已付款的5%支付违约金。根据合同权利义务对等原则，违约金和注销合同费用不应仅依据《商品房买卖合同》附件四补充协
摘要
惠州天地源房地产开发有限公司、张敏商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终437号上诉人(原审原告)：惠州天地源房地产开发有限公司，住所地：惠州市江北东江二路二号富力丽港中心酒店17层03号。法定代表人：刘永明。委托诉讼代理人：胡文爽，广东信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙建胜，广东信达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张敏，女，汉族，1981年11月5日出生，住惠州市惠城区。委托诉讼代理人：熊仲民……