商品房销售合同纠纷 （2017）琼02民初83号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方应依约全面履行。《认购协议书》签订及《付款补充协议>、《补充协议》变更付款方式为分期付款，双方均应遵照合同约定履行各自义务。被告万鸿冰合计支付446万元，剩余购房款至今未支付。原告覆行催款程序向被告发出催款函后，被告也未予以回复。被告迟延履行合同付款义务的行为已构成违约，应承担违约责任。《商品房买卖合同》第七条明确约定，被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限从第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款的3%向原告支付违约金。该合同附件四补充协议第八条约定，如因被告原因导致买卖合同解除的，被告应在买卖合同解除之日起15天内办理上述房屋解除在三亚市房地产交易管理所的合同预售备案手续。庭审查明，被告的付款行为已明显违反了合同的上述约定，且原告也已履行解除合同的法定程序，被告并没作出回复，因此，双方约定的解除合同的条件已经成就。故
摘要
三亚德商房地产开发有限公司与万鸿冰商品房销售合同纠纷一审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民初83号原告:三亚德商房地产开发有限公司，住所地海南省三亚市亚龙湾旅游度假区龙溪路西山渡二期。法定代表人：王洪辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晋顼，北京大成（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张忠和，北京大成（海口）律师事务所律师。被告：万鸿冰，男，汉族，1969年4月7日出生，住湖南省南县。原告三亚德商房地产开发有限公司（以下简称德商……