商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终12408号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告支付了首付款3,127,476元，但并未在约定期限内交纳房屋余款2,900,000元的行为属于违约行为，应承担违约责任。在该合同中，被告逾期付款的违约责任明确约定为“逾期超过7日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金”。依据此约定，原告主张被告应承担的违约金的计算标准是以欠付房款2,900,000元的年36.5%计算，明显过高，故本院酌定调整为以年利率24%计算违约金。又因被告支付的房屋首付款中1,500,000元系其向原告的借款，被告仅偿还了1,400,000元，尚欠100,000元未还，被告应履行该还款义务，故对于原告要求被告继续履行合同支付剩余购房款2,900,000元及偿还100,000元借款的主张，本院予以支持；关于被
摘要
上诉人金原与被上诉人沈阳宇通房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12408号上诉人（原审被告）：金原，男，1980年1月10日出生，朝鲜族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王鹏飞，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳宇通房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区南滑翔路10号。法定代表人：李敬华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘德光，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人金原与被上诉……