确认合同无效纠纷 （2019）豫01民终21370号

宅基地使用权是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利，是特定农村集体经济组织成员享有的权利，涉案房屋系农村集体土地上的建筑物，未办理相关产权登记，且孙有并非该集体组织成员，双方对该房屋进行买卖违反了法律强制性规定，自始无效，故孙有请求确认双方签订的转让协议无效，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，合同无效双方均存在过错，应相互返还，申同峰没有将房产交于孙有，不存在返还房产的情形，申同峰收到孙有20万元，应返还给孙有，并承担从收款之日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付给孙有，故孙有要求申同峰退还收取孙有的购房款20万元，并自收款之日向孙有支付利息的诉讼请求，予以支持。申同峰辩称，孙有起诉已超过法律规定的诉讼时效，因确认合同无效请求权不适用诉讼时效，它是一种形成权，从确认合同无效请求权的性质进行分析，确认合同无效请求权虽表面上称为请求权，但其性质为实体

宅基地使用权是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利，是特定农村集体经济组织成员享有的权利，涉案房屋系农村集体土地上的建筑物，未办理相关产权登记，且孙有并非该集体组织成员，双方对该房屋进行买卖违反了法律强制性规定，自始无效，故孙有请求确认双方签订的转让协议无效，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，合同无效双方均存在过错，应相互返还，申同峰没有将房产交于孙有，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终21370号上诉人（原审被告）：申同峰，男，1971年12月9日出生，汉族，住登封市。被上诉人（原审原告）：孙有，男，1969年8月13日出生，回族，住登封市。委托诉讼代理人：唐丙坤，河南国计律师事务所律师。上诉人申同峰因与被上诉人孙有确认合同无效纠纷一案，不服登封市人民法院（2019）豫0185民初5557号民事判决，向本院提起上诉……