合同纠纷 （2020）黔05民终8573号

诉讼中双方当事人均认可所签订的《住房租赁及土地流转合同》无效，故对原告（反诉被告）要求解除合同的诉求不再进行审理。对于原告要求赔偿损失的主张，由于合同无效的原因双方均有过错，应承担相应的责任。但在履行合同过程中，被告（反诉原告）又将租赁给原告（反诉被告）的土地让与他人建房，严重违反了诚实信用原则，故被告（反诉原告）过错大于原告（反诉被告），结合本案实际，原告（反诉被告）产生的损失，由被告（反诉原告）承担80%，即为（206522元+10000元）×80%＝173217.6元。对于被告（反诉原告）要求支付房屋、土地占用费并恢复原状的反诉请求，如上所述，被告（反诉原告）存在重大过错，虽然双方约定每年80000元，但被告并未按约定将房屋第二层交付给原告（反诉被告）使用。原告（反诉被告）使用约一年，支付的租赁费50000元，视为已经支付了一年的租赁费。原告（反诉被告）停业期间，被告（反诉原告）将部分土地让与他人建房，其行为已明示不再将土地交由原告（反诉被告）使用，故对其要求原告（反诉被告）支付占用房屋、土地第二年以后租金的主张，依法不予支持。其要求恢复原状，其原状是什么状态不明确，故不予采纳该

诉讼中双方当事人均认可所签订的《住房租赁及土地流转合同》无效，故对原告（反诉被告）要求解除合同的诉求不再进行审理。对于原告要求赔偿损失的主张，由于合同无效的原因双方均有过错，应承担相应的责任。但在履行合同过程中，被告（反诉原告）又将租赁给原告（反诉被告）的土地让与他人建房，严重违反了诚实信用原则，故被告（反诉原告）过错大于原告（反诉被告），结合本案实际，原告（反诉被告）产生的损失，由被告（反诉原告）承担80%，即为（206522元+10000元）×80%＝173217.6元。对于被告（反诉原告）要求支付房屋、土地占用费并恢复原状的反诉请求，如上所述，被告（反诉原告）存在重大过错，虽然双方约定每

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔05民终8573号号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨长举，男，1954年3月3日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：李玉春，贵州印鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴文义，男，1979年12月28日出生，汉族，住贵州省织金县。委托诉讼代理人：王松，贵州施仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈显青，男……