申请执行人执行异议之诉 （2017）豫17民终1603号

赵艳伟以查封的房屋所有权不属于杨周所有，应继续执行为由诉至法院，本案系申请执行人执行异议之诉纠纷。依法成立的合同具有法律约束力，任何人不得擅自变更或解除。2015年7月31日，杨周与世联公司对本案讼争的房屋签订了书面的商品房买卖合同，杨周付清了全部房款，赵艳伟不能证明该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形之一，以此主张合同无效，没有事实依据，不予支持。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释〔2002〕16号第二条：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”的规定，建筑工程价款的受偿权优先于抵押权和其它债权，已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者,其享有的物权期待权优先于建设工程价款。本案赵艳伟与世联公司的纠纷系建筑工程款纠纷，而杨周享有的是物权期待权，对涉案房屋享有的权利在效力上优先于申请执行人赵艳伟的权利，赵艳伟申请强制执行涉案房屋，妨害了案外人杨周对涉案房屋享有实体权益。因此，赵艳伟的主张不符合法律、司法解释的规定，不予支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》

赵艳伟以查封的房屋所有权不属于杨周所有，应继续执行为由诉至法院，本案系申请执行人执行异议之诉纠纷。依法成立的合同具有法律约束力，任何人不得擅自变更或解除。2015年7月31日，杨周与世联公司对本案讼争的房屋签订了书面的商品房买卖合同，杨周付清了全部房款，赵艳伟不能证明该合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形之一，以此主张合同无效，没有事实依据，不予支持。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释〔2002〕16号第二条：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”的规定，建筑工程价款的受偿权优先于抵押权

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终1603号上诉人（原审原告）：赵艳伟，男，1976年3月8日出生，汉族，住汝南县。委托诉讼代理人：张进，河南安澜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨周，男，1974年5月15日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：李宏安，河南汇恒律师事务所律师。上诉人赵艳伟因与被上诉人杨周申请人执行异议之诉纠纷一案，不服汝南县人民法院（……