返还原物纠纷 （2017）冀08民终2534号

原告宋春兰与案外人兴隆县天庆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。但该合同，仅是合同债权，约束合同的双方当事人，不能以此来确定本案讼争房屋的物权归属。房屋等不动产物权的设立、转让须依法登记，虽然该房屋已交付居住使用，但尚未办理产权登记，因此该房屋物权尚未转移给房屋买受人。本案讼争房屋购买的时间在原告与被告非法同居期间，被告支付装修费原告与被告共同居住在该房屋，但原告与被告解除同居关系后，原告离开该房屋，房屋买卖合同及交付首付款收据由被告持有，被告居住占有该房屋，且继续偿还银行按揭贷款，但原告未能提供证据证明交付首付款及在ATM机偿还贷款的资金来源，因此对原告提出该房屋系原告单独购买的诉讼主张，本院不予采信。综上所述，原告未能提供充足证据证明本案讼争房屋系原告单独购买并占有，且该房屋所有权尚未转移给该房屋的买受人，因此原告要求被告返还本案讼争房屋及其购买手续等诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、二百四十三条的规定，判决：驳回原告宋春兰的诉讼请求。二审期间，当事人没有提交新证

原告宋春兰与案外人兴隆县天庆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。但该合同，仅是合同债权，约束合同的双方当事人，不能以此来确定本案讼争房屋的物权归属。房屋等不动产物权的设立、转让须依法登记，虽然该房屋已交付居住使用，但尚未办理产权登记，因此该房屋物权尚未转移给房屋买受人。本案讼争房屋购买的时间在原告与被告非法同居期间，被告支付装修费原告与被告共同居住在该房屋，但原告与被告解除同居关系后，原告离开该房屋，房屋买卖合同及交付首付款收据由被告持有，被告居住占有该房屋，且继续偿还银行按揭贷款，但原告未能提供证据证明交付首付款及在ATM机偿还贷款的资金来

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终2534号上诉人（原审原告）：宋春兰，女，1980年4月19日出生，汉族，农民，现住兴隆县。委托诉讼代理人:姜立国，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于金山，男，1967年2月22日出生，汉族，农民，现住兴隆县。委托诉讼代理人：叶志安，兴隆县正兴法律服务所法律工作者。上诉人宋春兰因与被上诉人于金山返还原物纠纷一案，不服河北……