返还原物纠纷 （2016）新01民终1615号

芦红兵持公证授权委托书将房屋转让给杨武江，杨武江虽然办理了涉案房屋的所有权变更登记手续，但其以6万元的价格受让涉案房屋，明显低于同地段、同类房屋的正常市场交易价格，杨武江与芦红兵签订的房屋转让合同无效；李竟雯符合法律规定的善意受让人的构成要件，故判决李竟雯与杨武江签订的房屋转让合同合法有效,芦红兵与杨武江之间签订的房产转让协议无效。2015年7月10日，李竟雯向杨武江支付完毕全部房款33万元。因徐帼鸿一直未能搬离涉案房屋。庭审中，李竟雯撤回要求徐帼鸿支付自2014年1月1日至2015年10月30日期间占有使用费33000元的诉讼请求。原审法院认为：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。杨武江将涉案房屋转让给李竟雯，李竟雯也向杨武江支付全部房款，并取得房屋所有权，该行为经法院生效判决书认定为善意取得，故李竟雯对涉案房产拥有合法的物权，有占有、使用、收益的权利。因芦红兵与杨武江之间签订的房产转让协议被生效判决书认定无效，徐帼鸿可另案向芦红兵与杨武江主张权利，但其继续占有使用涉案房屋已无事实和法律依据，应当搬离并将房屋返还给李竟雯，故李竟雯的诉讼请求合理有据，原审法院

芦红兵持公证授权委托书将房屋转让给杨武江，杨武江虽然办理了涉案房屋的所有权变更登记手续，但其以6万元的价格受让涉案房屋，明显低于同地段、同类房屋的正常市场交易价格，杨武江与芦红兵签订的房屋转让合同无效；李竟雯符合法律规定的善意受让人的构成要件，故判决李竟雯与杨武江签订的房屋转让合同合法有效,芦红兵与杨武江之间签订的房产转让协议无效。2015年7月10日，李竟雯向杨武江支付完毕全部房款33万元。因徐帼鸿一直未能搬离涉案房屋。庭审中，李竟雯撤回要求徐帼鸿支付自2014年1月1日至2015年10月30日期间占有使用费33000元的诉讼请求。原审法院认为：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终1615号上诉人（原审被告）：徐帼鸿（曾用名：徐国宏、徐国红），女，1966年9月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区青年路。委托代理人：宋凯，新疆鼎泽凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李竟雯，女，1985年4月28日出生，汉族，干部，住乌鲁木齐市天山区解放南路。委托代理人：张丽平，新疆广翼律师事务所律师……