商品房预售合同纠纷 （2017）湘08民终220号

被告对于其延期交房违约的事实认可，双方争议的是如何计算违约金的问题。按照合同约定，被告出售的商品房须经过相关部门验收合格后，于2016年3月31日前通知原告办理交房手续，但至原告起诉时该商品房并未验收合格，被告也未通知原告办理交房手续，现被告逾期交房的后果是其自身造成的，与原告未按约定履行义务无关联，故不能以此减轻被告逾期交房的违约责任，原告现要求被告承担因延期交房的违约责任，予以支持。关于如何计算违约金问题。按原、被告在商品房预售合同中的约定，被告逾期交房时间应从合同约定交房的第二天起即2016年4月1日至实际交付之日止，但原告仅请求计算至起诉之日止即2017年2月10日，故天数应为315天。同时按合同约定交付房屋逾期超过90日的，原告继续履行合同的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，原告已交付了购房款336026元，故被告需向原告支付违约金336026元×0.0001×315天≈10585元。双方签订的合同后附加了补充协议，补充协议第十一条第5项约定如出卖人出现逾期交房的情形，出卖人向买受人支付的违约金总额不得超过买受人已支付购房款的1%，其内容明显减轻了中商置业公司

被告对于其延期交房违约的事实认可，双方争议的是如何计算违约金的问题。按照合同约定，被告出售的商品房须经过相关部门验收合格后，于2016年3月31日前通知原告办理交房手续，但至原告起诉时该商品房并未验收合格，被告也未通知原告办理交房手续，现被告逾期交房的后果是其自身造成的，与原告未按约定履行义务无关联，故不能以此减轻被告逾期交房的违约责任，原告现要求被告承担因延期交房的违约责任，予以支持。关于如何计算违约金问题。按原、被告在商品房预售合同中的约定，被告逾期交房时间应从合同约定交房的第二天起即2016年4月1日至实际交付之日止，但原告仅请求计算至起诉之日止即2017年2月10日，故天数应为315天

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终220号上诉人（原审被告）：张家界中商置业有限公司，住湖南省张家界市永定区解放居委会教场路家润多。法定代表人：蔡晶，公司总经理。管理人：湖南省顺律资产管理有限公司。委托诉讼代理人：张爱兵，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭瑞，女，1978年5月18日出生，白族，住湖南省桑植县。被上诉人（原审原告）：邓克国，男，1973……