确认合同无效纠纷 （2017）黔05民终1575号

根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。根据公安部第106号《建设工程消防监督管理规定》第十三条规定，对建筑面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。本案涉案的缤纷城商铺系一万平方米以上的商场，至今未经消防验收及竣工验收，违反法律、行政法规的强制性规定，属《合同法》规定的合同无效的情形，故原告主张双方签订的《租赁合同》无效，符合法律规定，应予支持，鉴于该合同无效，也就不存在解除合同的问题，对被告反诉请求解除合同的主张，应予驳回。根据《合同法》规定，无效合同，自始无效，因此取得的财产相互返还，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失。涉案合同无效是因被告未取得消防验收、不符合交付使用条件造成，故原告请求赔偿装修损失符合法律规定，应按评估的装修固定部分56233元予以赔偿，可移动部分由原告蔡琴自行搬走。原告蔡琴交纳的保证金被告应予返还，蔡琴应同时交还承租的门面。关于原告请求返还的租金，虽然合同无效，但因原告支付租金后已实际使用商铺，故

根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。根据公安部第106号《建设工程消防监督管理规定》第十三条规定，对建筑面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收。本案涉案的缤纷城商铺系一万平方米以上的商场，至今未经消防验收及竣工验收，违反法律、行政法规的强制性规定，属《合同法》规定的合同无效的情形，故原告主张双方签订的《租赁合同》无效，符合法律规定，应予支持，鉴于该合同无效，也就不存在解除合同的问题，对被告反诉请求解除合同的主张，应予驳回。根据《合

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔05民终1575号上诉人（原审被告，反诉原告）：贵州奥力房地产开发有限公司。住所地：贵州省威宁县沿河路2号房。统一社会信用代码：915200005609066875。法定代表人：程升普，公司总经理。被上诉人（原审原告，反诉被告）：蔡琴，女，1984年8月1日生，汉族，初中文化，个体户，贵州省威宁县人，户籍地：威宁县。现住威宁县。上诉人贵州奥力……