财产损害赔偿纠纷 （2017）鲁02民终10568号

公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案系因热力管道漏水引发的财产损害赔偿责任纠纷，适用一般侵权责任的归责原则和构成要件。本案争议的焦点问题有二：一是本案所涉漏水的热力管道应当由谁来保养、维护和管理？也即侵权责任应当由谁承担？二是原告的合理损失数额是多少？关于第一个焦点问题：从一审法院查明的事实看，管道的漏水点处于涉案房屋单元x户与x户阁楼间外部的公共区域，该管道未进入到居民家中，该漏水点在入户端口之外，不属于x户或者x户居民自行管理、维护的范围。《物业管理条例》第五十二条规定：“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”。《青岛市供热条例》第四十条规定：“从热源（厂、站）起，至单位用户规划红线、至居民用户热量计量装置或者入户端口的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热单位承担。单位用户规划红线以内、居民用户热量计量装置或者入户端口以内供热设施的养护、维修、更新责任，由用户承担。法律、行政法规另有规定的，从其规定”

公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案系因热力管道漏水引发的财产损害赔偿责任纠纷，适用一般侵权责任的归责原则和构成要件。本案争议的焦点问题有二：一是本案所涉漏水的热力管道应当由谁来保养、维护和管理？也即侵权责任应当由谁承担？二是原告的合理损失数额是多少？关于第一个焦点问题：从一审法院查明的事实看，管道的漏水点处于涉案房屋单元x户与x户阁楼间外部的公共区域，该管道未进入到居民家中，该漏水点在入户端口之外，不属于x户或者x户居民自行管理、维护的范围。《物业管理条例》第五十二条规定：“供水、供电

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终10568号上诉人（原审被告）：青岛钰鸿热力有限公司。法定代表人：刘莉，该公司董事长。委托代理人：ＸＸ。被上诉人（原审原告）：张玲祥。被上诉人（原审原告）：陈岩。原审被告：隋中辉。委托诉讼代理人：徐成英，山东嘉会嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵翠萍，山东嘉会嘉律师事务所实习律师。原审第三人：青岛鑫裕和物业服务有限公司。法定代表人：……