房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终2947号

根据双方当事人的诉辩意见及查明的事实，本案的争议焦点为：一、原告的起诉是否已过诉讼时效；二、被告是否构成逾期交房违约；三、违约金如何计算。 一、关于原告的起诉是否已过诉讼时效的问题。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”本案涉诉合同约定：交房时间为2015年12月30日，出卖人逾期交房的从交付期限的第二天起按日向买受人支付违约金。原告在知道被告已违约后于2018年12月28日向该院提起诉讼，仍在法律规定的三年诉讼时效期间内，并未超过诉讼时效。故被告主张原告起诉已过诉讼时效的抗辩意见没有事实及法律依据，该院不予支持。 二、关于本案被告是否构成逾期交房违约的问题。 原告与被告广西富达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是在自愿、协商一致的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效,签订合同的双方应当依合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条对交付期限和交付条件进行了明确约定，约定出卖人应当在2015年12月

根据双方当事人的诉辩意见及查明的事实，本案的争议焦点为：一、原告的起诉是否已过诉讼时效；二、被告是否构成逾期交房违约；三、违约金如何计算。 一、关于原告的起诉是否已过诉讼时效的问题。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”本案涉诉合同约定：交房时间为2015年12月30日，出卖人逾期交房的从交付期限的第二天起按日向买受人支付违约金。原告在知道被告已违约后于2018年12月28日向该院提起诉讼，仍在法律规定的三年诉讼时效期间内，并未超过诉讼时效。故被告主张原告起诉已过诉讼时效的抗辩意见没有事实及法律依据，

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2947号 上诉人（原审原告）：廖建军，男，1980年12月13日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区全州县。 上诉人（原审原告）：蒋海荣，女，1982年8月28日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区全州县。 以上二上诉人委托诉讼代理人：阳远志，广西鑫顺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西富达房地产开发有限公司，住所地……