物业服务合同纠纷 （2021）粤07民终2356号

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审仅针对许文婷的上诉请求进行审查，当事人没有提出请求的，本院不予审查。结合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：凯盈物业公司要求许文婷支付5000元律师费应否予以支持。许文婷上诉主张其无需支付5000元律师费给凯盈物业公司。对此本院认为，首先，许文婷作为业主与凯盈物业公司签订了《物业服务协议》，经双方签名、盖章共同确认由凯盈物业公司对涉案物业提供管理服务，上述《物业服务协议》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。且不论业委会与凯盈物业公司签订的《物业管理服务合同》效力如何，双方均应按照《物业服务协议》的约定行使权利和承担义务。其次，《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；……（五）按时交纳物业服务费用；……”

本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审仅针对许文婷的上诉请求进行审查，当事人没有提出请求的，本院不予审查。结合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：凯盈物业公司要求许文婷支付5000元律师费应否予以支持。许文婷上诉主张其无需支付5000元律师费给凯盈物业公司。对此本院认为，首先，许文婷作为业主与凯盈物业公司签订了《物业服务协议》，经双方签名、盖章共同确

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2356号上诉人（原审被告）：许文婷，女，汉族，1987年8月6日出生，住广东省江门市蓬江区。委托诉讼代理人：许辉雄，男，汉族，1960年11月17日出生，住广东省江门市江海区。系上诉人许文婷的父亲。被上诉人（原审原告）：江门市凯盈物业管理有限公司，住所地广东省江门市蓬江区杜阮北一路。法定代表人：黄兆广。委托诉讼代理人：孙哲，男，该公……