房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终678号

“……徐彩云未支付剩余房款210000元，已构成违约，依法应承担违约责任，故原审法院对冼沛弟主张徐彩云支付逾期付款违约金的诉讼请求予以支持，但违约金应自徐彩云逾期支付剩余房款210000元之次日，即2011年3月3日起按中国人民银行逾期贷款利率计付至付清房款之日止。合约第六条关于违约方赔偿对方成交价10%（即86000元）的约定使用前提条件是守约方解除合同，而该案中冼沛弟并无主张解除合同，故冼沛弟主张适用该条款判处徐彩云支付86000元的违约金缺乏依据，原审法院不予支持。……”。原审法院于2013年8月21日作出（2011）云某民四初字第616号《民事判决书》，判令徐彩云在该判决生效之日起五日内支付冼沛弟违约金（以210000元为本金，按中国人民银行逾期贷款利率，自2011年3月3日起计至徐彩云实际付清210000元房款之日止）。上述判决现已生效，并已经进入执行，执行案号为（2012）穗云某执字第1210号，2012年12月17日，原审法院作出（2012）穗云某执字第1210号《执行裁定书》，以未发现可供执行财产为由裁定终结本次执行。冼沛弟于2015年6月12日向原审法院提起诉讼，请求

“……徐彩云未支付剩余房款210000元，已构成违约，依法应承担违约责任，故原审法院对冼沛弟主张徐彩云支付逾期付款违约金的诉讼请求予以支持，但违约金应自徐彩云逾期支付剩余房款210000元之次日，即2011年3月3日起按中国人民银行逾期贷款利率计付至付清房款之日止。合约第六条关于违约方赔偿对方成交价10%（即86000元）的约定使用前提条件是守约方解除合同，而该案中冼沛弟并无主张解除合同，故冼沛弟主张适用该条款判处徐彩云支付86000元的违约金缺乏依据，原审法院不予支持。……”。原审法院于2013年8月21日作出（2011）云某民四初字第616号《民事判决书》，判令徐彩云在该判决生效之日起五日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终678号上诉人（原审原告）：冼沛弟，身份证住址广州市天河区。委托代理人：王华山，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐彩云，身份证住址浙江省浦江县。委托代理人：卢作科，广东中大圣律师事务所律师。上诉人冼沛弟因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2015）穗云法民四初字第897号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……