物权保护纠纷 （2015）三中民终字第12943号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。王梅英经法院生效判决（即（2005）二中民终字第13223号民事判决书，以下简称13223号民事判决）解除了与巨安公司之间的房屋买卖合同关系，其对涉案房屋既不享有所有权，也无基于买卖合同关系的合同债权，王梅英负有腾退涉案房屋的义务，但是，王梅英履行腾房义务需与巨安公司对13223号民事判决的履行同时进行。现无证据表明巨安公司已自动向王梅英履行13223号民事判决，而王梅英既未收到13223号民事判决的执行款，也未收到关于腾退涉案房屋具体时间的通知，虽周小池、周宏磊原审中委托代理人王颖向北京市朝阳区人民法院执行庭汇入退王梅英两套房款，但相关款项是否构成足额履行，有待于13223号判决的执行结果，且涉及巨安公司利益，不宜在本案中予以确定，在此情况下，本院难以确定王梅英应当履行腾房义务的到期日，继而难以认定王梅英已对涉案房屋构成无权占有。周小池、周宏磊虽是涉案房屋登记的产权人，但其要求王梅英腾退涉案房屋尚不具备条件，本院难以支持其相关诉讼请求。综上所述，原审法院认定事实不清、适用法律错误，所作判决有误，本院查明事实后依法改判。依据《中华人民共

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。王梅英经法院生效判决（即（2005）二中民终字第13223号民事判决书，以下简称13223号民事判决）解除了与巨安公司之间的房屋买卖合同关系，其对涉案房屋既不享有所有权，也无基于买卖合同关系的合同债权，王梅英负有腾退涉案房屋的义务，但是，王梅英履行腾房义务需与巨安公司对13223号民事判决的履行同时进行。现无证据表明巨安公司已自动向王梅英履行13223号民事判决，而王梅英既未收到13223号民事判决的执行款，也未收到关于腾退涉案房屋具体时间的通知，虽周小池、周宏磊原审中委托代理人王颖向北京市朝阳区人民法院执行庭汇入退王梅英两套房款，但相关款项是

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12943号上诉人（原审被告）王梅英，女，1962年12月9日出生。委托代理人周勤华，北京市惠城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周小池，男，1959年2月10日出生。委托代理人李锁云（周小池之妻），女，1959年3月15日出生。被上诉人（原审原告）周宏磊，男，1985年12月19日出生。委托代理人李锁云（周宏磊之母），女，1959……