业主撤销权纠纷 （2021）沪02民终2583号

根据法律规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案的争议焦点有三：第一、“三项规约”已被生效判决撤销，据此作出的业主大会决议应否随之撤销或失效。宝景苑小区《业主大会议事规则》《管理规约》存在修改前、修改后两个版本，但两版在业主大会会议形式、集体讨论议事的方式、表决票的送达、业主大会的表决形式(包括“视为同意”规则)、计票规则、物业企业的选聘程序等方面，并无影响业主实体权利的修改内容，故修改后的“三项规约”被撤销，并不必然导致该时间段内宝景苑业主大会所作出的决议无效。应否撤销本案业主大会选聘物业企业的决议，仍需从作出该决议的程序是否合法，及其有无侵害小区业主的合法权益两个方面进行审查。第二、关于本次选聘物业服务企业的程序是否合法的问题。《上海市住宅物业管理规定》第三十五条规定：选聘物业服务企业前，业主委员会应当拟定选聘方案。选聘方案应当包括拟选聘物业服务企业的资质、管理实绩要求、物业服务内容和收费标准、物业服务合同期限和选聘方式等内容。选聘方案经业主大会会议表决通过后，业主委员会应当在物业管理区域内公告。第三十六条规定：选聘物业服

根据法律规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案的争议焦点有三：第一、“三项规约”已被生效判决撤销，据此作出的业主大会决议应否随之撤销或失效。宝景苑小区《业主大会议事规则》《管理规约》存在修改前、修改后两个版本，但两版在业主大会会议形式、集体讨论议事的方式、表决票的送达、业主大会的表决形式(包括“视为同意”规则)、计票规则、物业企业的选聘程序等方面，并无影响业主实体权利的修改内容，故修改后的“三项规约”被撤销，并不必然导致该时间段内宝景苑业主大会所作出的决议无效。应否撤销本案业主大会选聘物业企业的决议，仍需从作出该决议的程序是否合法，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2583号上诉人(原审原告)：莫根师，男，1954年11月16日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人(原审原告)：樊立新，男，1952年8月31日出生，汉族，住上海市静安区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：陈银萍，上海夏鼎律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海市宝山区宝景苑业主大会，地址上海市宝山区。主要负责人：刘建平，主任。上诉人莫……