商品房销售合同纠纷 （2016）豫17民终1183号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在《商品房买卖合同》中约定被告应当在2010年12月31日前将商品房交付给李凤勤使用。逾期超过160日后，李凤勤有权解除合同。李凤勤要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，驻马店市恒泰房地产开发有限公司按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。驻马店市恒泰房地产开发有限公司于2013年7月3日向李凤勤实际交付房屋，超过双方合同约定的2010年12月31日交房时间，违反了合同约定，应承担违约责任。根据我国法律规定，对于一般债权，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。双方在《商品房买卖合同》中约定驻马店市恒泰房地产开发有限公司应当在2010年12月31日前将商品房交付给李

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在《商品房买卖合同》中约定被告应当在2010年12月31日前将商品房交付给李凤勤使用。逾期超过160日后，李凤勤有权解除合同。李凤勤要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，驻马店市恒泰房地产开发有限公司按日向买受人支付已交房价款万分之二

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终1183号上诉人（原审原告）李凤勤，女，1973年6月8日出生，汉族。委托代理人刘运杰。被上诉人（原审被告）驻马店市恒泰房地产开发有限公司。住所地确山县。法定代表人段希峰，该公司董事长。委托代理人李山水，河南精锐律师事务所律师。上诉人李凤勤因商品房买卖合同纠纷一案，不服确山县人民法院（2015）确民初字第1397号民事判决，向本院提……