物业服务合同纠纷 （2019）桂0621民初456号
裁判要旨
前期物业服务合同是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位与其委托的物业服务企业签订的合同。 本案中，龙江半岛花园小区的房地产开发企业宝龙公司在原前期物业服务企业退出后，另行选聘碧宸物业上思分公司，并签订《前期物业服务合同》，该合同亦属前期物业服务合同。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 案涉《前期物业服务合同》系协议双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，对原告碧宸物业上思分公司及案涉小区全体业主均具有约束力。 被告系龙江半岛花园小区业主，案涉《前期物业服务合同》对被告具有约束力。 关于物业服务费的问题，如前所述，案涉《前期物业服务合同》对全体业主具有约束力，综合全案证据，2014年11月至2017年12月期间，龙江半岛花园小区的物业服务确由原告碧宸物业上思分公司提供。 根据《前期物业服务合同》的约定，物业服务费为0.5元/㎡/月，且已得到上
摘要
广西碧宸物业服务有限公司上思分公司与韦永谐、韦丽红物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0621民初456号 原告：广西碧宸物业服务有限公司上思分公司，统一社会信用代码91450621315915205G，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛花园**。 负责人：蒙文军，该公司经理。 委托诉讼代理人：梁海忠，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王春燕，该公司员工。 被告：韦永谐，男，1979年1月16日出生，壮族，……