物业服务合同纠纷 （2017）苏10民终2345号

卓越物业与扬州市京华城怡景苑业主委员会自2011年9月起订立多份《物业服务合同》，卓越物业依据《物业服务合同》的具体约定向京华城怡景苑的业主提供了相应的物业服务，黄心阳作为京华城怡景苑的业主，负有交纳相应物业管理费的义务。黄心阳上诉认为，卓越物业违反规定提高收费标准，乱收费，故不同意向卓越物业交纳物业服务费。关于收费的时间，上诉人黄心阳认为，卓越物业从2011年1月开始收费没有依据，但卓越物业与扬州市京华城怡景苑业主委员会签订的第一份《物业服务合同》明确了委托管理期从2010年9月1日起，故卓越物业从2011年1月开始计收物业管理费符合合同约定。关于上诉人主张的违法收费及乱收费情况，虽卓越物业在《关于物业费新标准执行起始时间的公告》中，对于报市物价局核准新收费标准的时间有误,但该公告中对物业费按新标准收取的时间、方式等意见得到了扬州市京华城怡景苑业主委员会的确认，况且本案卓越物业向黄心阳收取的2011年9月之前的物业管理费也未按新标准予以增加，故黄心阳主张卓越物业向其乱收费等，缺乏相应的事实依据。对于上诉人黄心阳主张卓越物业未履行合同约定的维修、管理和维护义务，根据最高人民法院《关于审

卓越物业与扬州市京华城怡景苑业主委员会自2011年9月起订立多份《物业服务合同》，卓越物业依据《物业服务合同》的具体约定向京华城怡景苑的业主提供了相应的物业服务，黄心阳作为京华城怡景苑的业主，负有交纳相应物业管理费的义务。黄心阳上诉认为，卓越物业违反规定提高收费标准，乱收费，故不同意向卓越物业交纳物业服务费。关于收费的时间，上诉人黄心阳认为，卓越物业从2011年1月开始收费没有依据，但卓越物业与扬州市京华城怡景苑业主委员会签订的第一份《物业服务合同》明确了委托管理期从2010年9月1日起，故卓越物业从2011年1月开始计收物业管理费符合合同约定。关于上诉人主张的违法收费及乱收费情况，虽卓越物业

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2345号上诉人（原审被告）：黄心阳，女，1972年9月10日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：范斌（黄心阳丈夫），男，1973年2月3日出生，汉族，住扬州市广陵区。被上诉人（原审原告）:扬州卓越物业管理有限公司，住所地在江苏省扬州市邗江区京华城路99号怡景苑49幢101室。法定代表人：徐斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：宰……