（2018）津01执异24号

本案争议焦点是案外人确认商品房预售合同无效的判决能否排除执行。涉案68套房屋的产权登记在被执行人天津市优耐特漆业有限公司名下，本院对被执行人天津市优耐特漆业有限公司名下的财产予以查封并无不当。案外人天津市摩力达置业有限公司主张涉案68套房屋的天津市商品房买卖合同已被判决确认无效，天津市优耐特漆业有限公司不再对该68套房屋具有所有权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”的规定，涉案68套房屋在天津市不动产登记簿载明的权利人为天津市优耐特漆业有限公司，故案外人天津市摩力达置业有限公司的主张没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人天津市摩力达置业有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认

天津市亚荣典当有限责任公司、天津市优耐特漆业有限公司典当纠纷执行审查类执行裁定书

天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）津01执异24号案外人：天津市摩力达置业有限公司，住所地天津市河西区琼州道恒华大厦2-1-2502室。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：丁娜，女，该公司职员。申请执行人：天津市亚荣典当有限责任公司，住所地天津市南开区水上西路水云花园B22。法定代表人：郭红艳，经理。委托诉讼代理人：马全旺，男，该公司会计。被执行人：天津市优耐特漆业有限公司……