房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终5445号

“双方在合同约定的交房期限和办证期限到期后并未有效交付房屋及办理过户，不符合房产交易的普遍习惯”的认定完全错误。被上诉人杨合法、祝丽答辩称，双方之间根本不存在真实的房屋买卖关系，刘文华诉称购房款650000元实际上是案外人张熙向刘文华的借款，借款行为发生在张熙与刘文华之间，因杨合法、祝丽与张熙系朋友关系，杨合法、祝丽将诉争房屋借给张熙作借款抵押，房屋买卖并非自己真实意思表示。一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。2015年5月，刘文华诉至一审法院请求：1、请求确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令杨合法、祝丽协助刘文华将位于武汉市江岸区江大路32-34号江大路科技苑小区1栋3单元15层2室房屋所有权及相应分摊土地使用权过户至刘文华名下；3、判令杨合法、祝丽支付违约金人民币200，000元；4、本案诉讼费用由杨合法、祝丽承担。一审审理中，刘文华另行提交2009年12月14日借条一份，并以杨合法、祝丽违反借条中以房屋抵偿债务约定要求杨合法、祝丽继续履行房屋买卖合同。一审法院认定：祝丽和杨合法为夫妻关系，位于武汉市江岸区江大路32-34号江大路科技苑小区1栋3

“双方在合同约定的交房期限和办证期限到期后并未有效交付房屋及办理过户，不符合房产交易的普遍习惯”的认定完全错误。被上诉人杨合法、祝丽答辩称，双方之间根本不存在真实的房屋买卖关系，刘文华诉称购房款650000元实际上是案外人张熙向刘文华的借款，借款行为发生在张熙与刘文华之间，因杨合法、祝丽与张熙系朋友关系，杨合法、祝丽将诉争房屋借给张熙作借款抵押，房屋买卖并非自己真实意思表示。一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。2015年5月，刘文华诉至一审法院请求：1、请求确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令杨合法、祝丽协助刘文华将位于武汉市江岸区江大路32-34号江大路科

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂01民终5445号上诉人（原审原告）：刘文华，男1969年4月6日，汉族，住武汉市洪山区。委托代理人：齐芬，湖北重友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨合法，男，1946年12月7日出生，汉族，住武汉市江岸区。被上诉人（原审被告）：祝丽，女，1952年1月28日出生，汉族，住武汉市江岸区。以上两被上诉人共同委托代理人：吉欢欢，湖北全成律师……