确认合同无效纠纷 （2019）京02民终5507号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案爱双合公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已查明的事实，刘长顺经与爱双合公司协商，签订案涉合同，支付对价并入住承租之房屋，应认定案涉合同是刘长顺与爱双合公司之间的真实意思表示。案涉合同签订、履行时，爱双合公司与潮福源大酒楼之间的房屋买卖合同尚未解除，爱双合公司依合同关系合法占有案涉房屋。期间，爱双合公司将案涉房屋出租，未有证据显示潮福源大酒楼曾提出异议，故爱双合公司的出租行为不适用无权处分的相关规定。现潮福源大酒楼以爱双合公司将没有取得产权的房屋出租，属于无权处分为由，要求确认刘长顺与爱双合公司签订的案涉合同无效的诉讼请求，欠缺事实和法律依据，法院不予支持。据此，一审法院判决：驳回北京海淀潮福源大酒楼的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。结合当事人陈述，本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为案涉合同是否应属无效。爱双合公司

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案爱双合公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已查明的事实，刘长顺经与爱双合公司协商，签订案涉合同，支付对价并入住承租之房屋，应认定案涉合同是刘长顺与爱双合公司之间的真实意思表示。案涉合同签订、履行时，爱双合公司与潮福源大酒楼之间的房屋买卖合同尚未解除，爱双合公司依合同关系合法占有案涉房屋。期间，爱双合公司将案涉房屋出租，未有证据显示潮福源大酒楼曾提出异议

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终5507号上诉人（原审原告）：北京海淀潮福源大酒楼，公司住所地为北京市海淀区苏州街王公坟**。法定代表人：胡迎庆，总经理。委托诉讼代理人：张阳，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张平，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京爱双合物业管理有限责任公司，公司住所地北京市朝阳区西大望路**院**楼**HS-02内08……