排除妨害纠纷 （2021）陕01民终11858号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，严雨涛已于2019年11月15日取得了涉案房屋水晶郦城22号楼3单元601号房屋不动产权证书，证书编号为61002299220，因此，严雨涛对该房产享有所有权，其要求杨平安腾交房屋及自2019年11月15日起至交房之日每月1000元的房屋占用费，依法应予支持。杨平安与案外人高遵霞及高遵霞与双安公司所签订的房屋买卖合同和商品房买卖合同，不予涉及，当事人可另行主张其权利，因此对杨平安的辩称不予采信。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百三十八条、第二百四十条规定，判决：一、被告杨平安应于本判决生效后30日内腾退水晶郦城22号楼3单元601号房屋交给原告严雨涛；二、被告杨平安应自2019年11月15日起至交房之日止，给付原告严雨涛每月1000元的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，严雨涛已于2019年11月15日取得了涉案房屋水晶郦城22号楼3单元601号房屋不动产权证书，证书编号为61002299220，因此，严雨涛对该房产享有所有权，其要求杨平安腾交房屋及自2019年11月15日起至交房之日每月1000元的房屋占用费，依法应予支持。杨平安与案外人高遵霞及高遵霞与双安公司所签订的房屋买卖合同和商品

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11858号上诉人（原审被告）：杨平安，男，1969年8月15日生，汉族，住西安市户县白庙乡北元村三组，现住西安市鄠邑区。被上诉人（原审原告）：严雨涛，男，1973年3月9日生，汉族，住西安市户县甘亭镇娄敬路11号3楼东户，现住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：张宝珍，陕西谷正律师事务所律师。上诉人杨平安因与被上诉人严雨涛排除妨害纠纷一案……