确认合同无效纠纷 （2019）桂05民终1524号

案涉租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。一、关于案涉租赁合同的解除问题。根据案涉租赁合同的约定，该合同租赁期限为无固定租期，因政府开发建设或其他不可抗拒原因需要提前收回所租物业的，上诉人无条件搬出撤离，返还土地房屋给被上诉人，被上诉人不给上诉人任何经济补偿。政府因开发建设需要收回案涉土地，属于当事人不可抗拒原因需要提前收回所租物业，双方约定的解除合同的条件成就，被上诉人可以解除合同；被上诉人分别于2018年7月24日、8月1日先后向上诉人发出《关于终止银滩罗马广场物业租赁合同的通知》、《关于终止银滩罗马广场物业租赁合同的催促通知》，由于该两份通知的内容为要求上诉人与被上诉人协商终止案涉租赁合同事宜，属于“终止”合同的邀约，不能产生单方解除合同的效力。双方无法就“终止”案涉租赁合同事宜达成一致。被上诉人于2018年8月6日向上诉人发出《解除银滩罗马广场物业租赁合同的通知书》，通知上诉人自通知送达之日双方签订的案涉租赁合同解除；上诉人的法定代表人当日签收了该通知书；根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第

案涉租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。一、关于案涉租赁合同的解除问题。根据案涉租赁合同的约定，该合同租赁期限为无固定租期，因政府开发建设或其他不可抗拒原因需要提前收回所租物业的，上诉人无条件搬出撤离，返还土地房屋给被上诉人，被上诉人不给上诉人任何经济补偿。政府因开发建设需要收回案涉土地，属于当事人不可抗拒原因需要提前收回所租物业，双方约定的解除合同的条件成就，被上诉人可以解除合同；被上诉人分别于2018年7月24日、8月1日先后向上诉人发出《关于终止银滩罗马广场物业租赁合同的通知》、《关于终止银滩罗马广场物业租赁合同的催促通知》，由于该两份通知的内

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1524号 上诉人（一审原告、反诉被告）：广西合辰投资有限公司，住所地北海市湖南路1号香海花园2幢1304号，统一社会信用代码：91450100MA5KAUYL9N。 法定代表人：温东林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何勇航，广西海城律师事务所律师。 被上诉人（一审被告、反诉原告）：北海银滩国家旅游度假区管理委员会，住所……