商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1520号

原告与被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期办证违约金问题。根据涉案合同约定，被告应自要求原告收房之日（2017年10月9日）起720日即2019年9月29日内办理不动产权证，被告未能在此期限内为原告办妥不动产权证，已构成违约，应从2019年9月30日起计至原告实际取得不动产权证书之日（2020年9月30日）止，以购房款为基数，按日万分之零点五计付逾期办证违约金给原告。原告要求被告从2019年10月24日起支付逾期办证违约金，系对自己民事权利的处分，依法准许。故被告应向原告支付的逾期办证违约金为8446元（493916元×0.5元/日÷10000×342日）。二、对于逾期缴费违约金问题。被告欠缴增容费、土地出让金的行为与城建、国土部门的关系属于行政管理关系。开发商取得预售许可证后，与购房户签订商品房买卖合同，双方关系为买卖合同关系，两者的法律关系是不同的。原告并未享有要求被告于何时交清增容费

原告与被告签订的《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期办证违约金问题。根据涉案合同约定，被告应自要求原告收房之日（2017年10月9日）起720日即2019年9月29日内办理不动产权证，被告未能在此期限内为原告办妥不动产权证，已构成违约，应从2019年9月30日起计至原告实际取得不动产权证书之日（2020年9月30日）止，以购房款为基数，按日万分之零点五计付逾期办证违约金给原告。原告要求被告从2019年10月

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1520号上诉人(原审被告、反诉原告)：桂平金源投资发展实业有限公司，住所地：桂平市西山镇广场街。法定代表人:谢锦瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韦雄生，男，1979年3月24日出生，汉族，住桂平市。被上诉人（原审原……