房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终2027号

欣安公司、陈占胜签订的租赁合同均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。具体至本案中，欣安公司、陈占胜订立的租赁合同约定的租赁期限已届满，双方未继续签订租赁合同，欣安公司亦不同意继续出租房屋，陈占胜仍占用租赁地点，并无事实及法律依据。双方在合同中明确约定了陈占胜改造的房屋产权归欣安公司所有。故欣安公司要求陈占胜将诉争场地及承租、自建房屋腾退的诉讼请求，具备事实及法律依据，法院予以支持。具体拆除腾退的时间，法院参照本案中当事人履行各项义务的情况，综合欣安公司、陈占胜各方的客观居住及场地房屋使用条件等因素，根据公平和诚实信用原则，依法予以酌情确定。陈占胜明知租赁事实，在租赁期限届满后仍继续占用诉争地点，应向欣安公司支付房屋使用费，欣安公司要求陈占胜给付租赁期限届满后房屋使用费的诉讼请求，法院予以支持。房屋使用费的具体数额法院参照双方在合同中的约定等进行确定。对于陈占胜称诉争地点处于拆迁范围内的答辩意见，因陈占胜并未就此提供有效证据

欣安公司、陈占胜签订的租赁合同均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。具体至本案中，欣安公司、陈占胜订立的租赁合同约定的租赁期限已届满，双方未继续签订租赁合同，欣安公司亦不同意继续出租房屋，陈占胜仍占用租赁地点，并无事实及法律依据。双方在合同中明确约定了陈占胜改造的房屋产权归欣安公司所有。故欣安公司要求陈占胜将诉争场地及承租、自建房屋腾退的诉讼请求，具备事实及法律依据，法院予以支持。具体拆除腾退的时间，法院参照本案中当事人履行各项义

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2027号上诉人（原审被告）陈占胜，男，1980年2月10日出生。委托代理人果瑞德，北京市嘉维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京欣安天成投资管理公司，住所地北京市石景山区南岔20号。法定代表人任有山，董事长。委托代理人陈富广，北京市方正律师事务所律师。上诉人陈占胜与被上诉人北京欣安天成投资管理公司（以下简称欣安公司）因房屋租赁合同……