排除妨害纠纷 （2017）苏10民终305号

不动产物权的设立、变更，经依法登记发生效力。本案中，姜秀萍主张要求排除蔡文明对坐落于汉东村一组原蔡文龙户两间主房一间辅助用房的妨害行为，并恢复原状，但其根据早年宅基地使用证主张享有物权的讼争房屋，与其提供的照片中的四间房屋间数及建筑面积均不吻合。而蔡文明提供的帅龙英的房产证及土地证上载明的房屋地址、间数与建筑面积等，均能与讼争房屋即蔡文明部分拆除的房屋相吻合，且发证时间在后。因此，能够确认蔡文明拆除的房屋系登记在帅龙英名下，即使姜秀萍主张的房屋包含在蔡文明拆除的房屋范围内，其亦经过变更登记，应当以后证确认其归属。因此，姜秀萍在未能提供证据证明其系讼争房屋的所有权人或基于合同关系等占有该房屋的情况下，径行提起本案诉讼，于法无据，本院对其诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告姜秀萍的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告蒋秀萍负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。二审查明的事实与一审认定一致，本院予以确认。本案二审争议焦点：蔡文明部分拆除了本案讼争

不动产物权的设立、变更，经依法登记发生效力。本案中，姜秀萍主张要求排除蔡文明对坐落于汉东村一组原蔡文龙户两间主房一间辅助用房的妨害行为，并恢复原状，但其根据早年宅基地使用证主张享有物权的讼争房屋，与其提供的照片中的四间房屋间数及建筑面积均不吻合。而蔡文明提供的帅龙英的房产证及土地证上载明的房屋地址、间数与建筑面积等，均能与讼争房屋即蔡文明部分拆除的房屋相吻合，且发证时间在后。因此，能够确认蔡文明拆除的房屋系登记在帅龙英名下，即使姜秀萍主张的房屋包含在蔡文明拆除的房屋范围内，其亦经过变更登记，应当以后证确认其归属。因此，姜秀萍在未能提供证据证明其系讼争房屋的所有权人或基于合同关系等占有该房屋的情

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏10民终305号上诉人（原审原告）：姜秀萍，女，1951年12月5日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：赵金祥，男，1950年9月14日出生，汉族，住泰州市开发区。被上诉人（原审被告）：蔡文明，男，1959年12月8日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：蒋新华，江苏公清律师事务所律师。上诉人姜秀萍与被上诉人蔡文明排除妨害纠纷一……