房屋买卖合同纠纷 （2014）广法民终字第256号

梅大宣、李小菊的请求权是否超过诉讼时效期间系本案争议的焦点。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的一种制度，要求权利人应当在法律规定的期间内行使权利，否则将丧失胜诉权。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，房屋交付使用后，梅大宣、李小菊应当在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，否则，自逾期之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，东阳公司应当按日向梅大宣、李小菊支付已付房款万分之一违约金。东阳公司向梅大宣、李小菊交付房屋的时间是2010年3月16日，梅大宣、李小菊最迟应当在2010年9月12日实际取得房屋产权证书。而梅大宣、李小菊在2010年9月12日前未取得所购房屋产权证书。自2010年9月13日始，东阳公司即构成违约，应当按日向梅大宣、李小菊支付违约金。梅大宣、李小菊依据合同的约定享有请求东阳公司支付违约金的权利，东阳公司应当依据合同约定承担向梅大宣、李小菊支付违约金的义务。至此，东阳公司应当支付违约金而不予支付，梅大宣、李小菊的权利受到了侵害。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时

梅大宣、李小菊的请求权是否超过诉讼时效期间系本案争议的焦点。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的一种制度，要求权利人应当在法律规定的期间内行使权利，否则将丧失胜诉权。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，房屋交付使用后，梅大宣、李小菊应当在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，否则，自逾期之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，东阳公司应当按日向梅大宣、李小菊支付已付房款万分之一违约金。东阳公司向梅大宣、李小菊交付房屋的时间是2010年3月16日，梅大宣、李小菊最迟应当在2010年9月12日实际取得房屋产权证书。而梅大宣、李小菊在2010年9

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第256号上诉人（原审原告）梅大宣，男，汉族，住四川省广安市上诉人（原审原告）李小菊，女，汉族，住四川省广安市。委托代理人龙世莲，四川鑫泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省东阳房地产开发有限公司，住所地：广安市。法定代表人周劆佲，董事长。委托代理人闫晓辉，男，汉族，住四川省广安市。上诉人梅大宣、李小菊因与被上诉人四川省东阳房地……