房屋租赁合同纠纷 （2019）川0105民初14536号
裁判要旨
某某路街道办事处与刘中云签订的《房屋租赁合同》，某某路街道办事处将案涉的位于成都市正通顺街**号2-1、2、3房屋出租给了刘中云，又根据《国有资产无偿划转协议》，青羊国投公司于2017年8月11日经某某路街道办事处无偿划转取得案涉房屋的产权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，故《房屋租赁合同》有效，刘中云与青羊国投公司之间成立房屋租赁合同关系。 关于房屋占有使用费。 根据刘中云签订的《房屋租赁合同》的约定，租赁期限至2017年12月31日，但刘中云未按约定缴清房租以及在租赁合同到期后未及时腾退房屋，故应向青羊国投公司支付实际腾退之前的房屋占有使用费。 本案中，青羊国投公司、刘中云均认可实际腾退房屋的时间为2019年4月，即本案的房屋占用使用费应当计算于该实际腾退之日，刘中云已交清截止2017年8月31日的房租，根据在租赁合同中的约定，每月租金为600元，刘中云应当缴纳从2017年9月1日起止2019年4月30日的房租，即12000元（20个月×600元/月），故对于青羊国投公司请求刘中云支付房屋占有使用费的诉讼
摘要
成都市青羊区国投建设发展有限公司与刘中云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初14536号 原告：成都市青羊区国投建设发展有限公司，住所地成都市青羊区广富路**********。 法定代表人：刘炳文，董事长。 委托诉讼代理人：范艳兵，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 特别授权。 委托诉讼代理人：柳文彬，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 一般授权。 被告：刘中云，男，1972年10月7日出生……