房屋租赁合同纠纷 （2019）川0105民初14537号
裁判要旨
太升路街道办事处与刘昭南签订的《房屋租赁合同》，太升路街道办事处将案涉的位于成都市正通顺街**号1-2房屋出租给了刘昭南，又根据《国有资产无偿划转协议》，青羊国投公司于2017年8月11日经太升路街道办事处无偿划转取得案涉房屋的产权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，故《房屋租赁合同》有效，刘昭南与青羊国投公司之间成立房屋租赁合同关系。 关于腾退房屋、返还租赁物的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，现刘昭南已经将房屋腾退给青羊国投公司，故现青羊国投公司诉请腾退，本院予以驳回。 关于房屋占有使用费。 根据刘昭南签订的《房屋租赁合同》的约定，租赁期限至2017年12月31日，但刘昭南未按约定缴清房租以及在租赁合同到期后未及时腾退房屋，故应向青羊国投公司支付实际腾退之前的房屋占有使用费。 本案中，青羊国投公司、刘昭南均认可实际腾退房屋的时间为2019年8月，即本案的房屋占用使用费应当计算于该实际腾退之日，刘昭南已交清截止2017年8月31日的房租，根据在租
摘要
成都市青羊区国投建设发展有限公司与刘昭南房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初14537号 原告：成都市青羊区国投建设发展有限公司，住所地成都市青羊区广富路**********。 法定代表人：刘炳文，董事长。 委托诉讼代理人：范艳兵，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 特别授权。 委托诉讼代理人：柳文彬，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 一般代理。 被告：刘昭南，女，1960年2月12日出生……