确认合同无效纠纷 （2015）廊民一终字第263号

基于原告王泽明与被告李树军“车库买卖合同”的签订，双方买卖合同关系成立，借款转化为车库款。原告与被告李树军签订“车库买卖合同”时，双方当事人对涉案车库未依法登记领取权属证书的事实是明知的，所以推定双方对交易的风险和各自的权利义务是知晓且认可的，合同应对双方产生约束力。涉案车库虽未依法登记领取权属证书，但双方所签合同已就今后产权证的办理事宜进行约定，该条件系物权发生变动的成立要件，原告与被告李树军签订“车库买卖合同”未违反法律、行政法规的规定，合同合法有效。被告李树军在已将涉案车库处分给原告的情况下另行将车库卖于被告韩志森，其二被告之间关于涉案车库买卖合同关系亦系双方真实意思表示，合同亦为有效。原告与被告李树军签订合同后，原告依约补足了相应车库款，原告基于有效的合同取得该涉案车库的合法债权请求权有权请求交付车库。涉案车库虽现由被告韩志森实际占有，且二被告已就涉案车库在开发公司处办理了拆迁安置补偿合同更名手续，但更名手续不能等同于物权转移登记手续，故涉案车库所有权至今未发生变更。庭审中，被告李树军陈述称“车库的钥匙我谁也没有给过”，本院认为涉案车库属特定标的物，原告与被告李树军签订合同在先

基于原告王泽明与被告李树军“车库买卖合同”的签订，双方买卖合同关系成立，借款转化为车库款。原告与被告李树军签订“车库买卖合同”时，双方当事人对涉案车库未依法登记领取权属证书的事实是明知的，所以推定双方对交易的风险和各自的权利义务是知晓且认可的，合同应对双方产生约束力。涉案车库虽未依法登记领取权属证书，但双方所签合同已就今后产权证的办理事宜进行约定，该条件系物权发生变动的成立要件，原告与被告李树军签订“车库买卖合同”未违反法律、行政法规的规定，合同合法有效。被告李树军在已将涉案车库处分给原告的情况下另行将车库卖于被告韩志森，其二被告之间关于涉案车库买卖合同关系亦系双方真实意思表示，合同亦为有效。

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第263号上诉人（原审被告）韩志森，住河北省固安县。委托代理人刘军，北京市赢嘉律师事务所律师。委托代理人魏喜花，住河北省固安县。被上诉人（原审原告）王泽明，现住河北省固安县。委托代理人辛永波，河北环京律师事务所律师。原审被告李树军，住河北省固安县。上诉人韩志森与被上诉人王泽明确认合同无效与返还原物纠纷一案，上诉人不服河北省固安县人民法……