物业服务合同纠纷 （2016）云25民终1621号

根据《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第五十二条之规定,业主在装修时,只需向物业公司履行告知义务即可,未规定业主需交纳相关费用。物业服务企业应当并明确告知业主禁止事项及注意事项,是物业服务企业必须履行的义务。物业公司只能对装修行为进行监管,如果业主有违规违法行为,可予以劝导或提请有执法权的部门处罚。本案中,在《邻里兴园前期物业服务合同》中双方也未约定业主需要交纳装修押金,展航物业公司无权强制收取装修押金,也不能因为没交纳装修押金而限制购房者的进户行为。根据《物业管理条例》第四十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,业主是否交纳物业费应以房屋是否交付为前提。本案中,陈维佳、毛新华在办理接房手续时,因其拒绝向展航物业公司缴纳1000元的装修押金,导致其不能领取房屋钥匙,也没有入住,说明当时入住交接这个重要环节并没有完成。之后,展航物业公司认可房屋钥匙不是交给陈维佳、毛新华,而是交给了石屏县牛达林场。展航物业公司并未举证证明对房屋交付有特别约定,故展航物业公司要求陈维佳、毛新华支付2014年1月15日至2016年

根据《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第五十二条之规定,业主在装修时,只需向物业公司履行告知义务即可,未规定业主需交纳相关费用。物业服务企业应当并明确告知业主禁止事项及注意事项,是物业服务企业必须履行的义务。物业公司只能对装修行为进行监管,如果业主有违规违法行为,可予以劝导或提请有执法权的部门处罚。本案中,在《邻里兴园前期物业服务合同》中双方也未约定业主需要交纳装修押金,展航物业公司无权强制收取装修押金,也不能因为没交纳装修押金而限制购房者的进户行为。根据《物业管理条例》第四十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云25民终1621号上诉人(原审原告)云南展航物业服务有限公司。所在地:石屏县。法定代表人卫强,职务:总经理。委托代理人李东伟,云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人朱雁,云南盟志律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人(原审被告)陈维佳,女,1981年2月2日生,汉族,住石屏县。被上诉人(原审被告)毛……