合资、合作开发房地产合同纠纷 （2012）民申字第1011号

1.营城子村委会向凯际公司出具了加盖村委会公章的第二次村民代表大会会议记录（该会议记录存档在营城子村档案室）和抵顶认证书、营城子村委会和凯际公司签订有《安置意见》，前任村委会副书记祝守凡出庭作证，现任村委会主任宋润贵到庭陈述。上述书证、证人证言和当事人陈述表明营城子村委会在2003年9月6日召开了第二次村民代表大会，该会议讨论了凯际公司还建2万平方米住宅的问题，村民代表一致同意将房屋安置改为货币安置，安置标准为每平方米不低于130元。凯际公司收到加盖有营城子村委会公章的第二次村民代表大会会议记录和抵顶认证书后，才和营城子村委会签订《安置意见》。凯际公司已经尽到了签订《安置意见》合同的合理的注意义务，其有理由相信营城子村委会召开了第二次村民代表大会并形成了合法决议。营城子村委会主张并未召开第二次村民代表会议，未做出货币安置决议，证据明显不足。2、《联合开发协议》第一条的约定，并未说明双方今后所签订的协议一旦违反该条款，将会导致无效，且在营城子村委会与凯际公司签订《联合开发协议》后，营城子村也只是召开了第一次村民代表会议，并未召开村民会议。因此，营城子村委会以该条款主张《安置意见》无效，理

1.营城子村委会向凯际公司出具了加盖村委会公章的第二次村民代表大会会议记录（该会议记录存档在营城子村档案室）和抵顶认证书、营城子村委会和凯际公司签订有《安置意见》，前任村委会副书记祝守凡出庭作证，现任村委会主任宋润贵到庭陈述。上述书证、证人证言和当事人陈述表明营城子村委会在2003年9月6日召开了第二次村民代表大会，该会议讨论了凯际公司还建2万平方米住宅的问题，村民代表一致同意将房屋安置改为货币安置，安置标准为每平方米不低于130元。凯际公司收到加盖有营城子村委会公章的第二次村民代表大会会议记录和抵顶认证书后，才和营城子村委会签订《安置意见》。凯际公司已经尽到了签订《安置意见》合同的合理的注意

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2012）民申字第1011号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：鞍山市铁东区新兴街道办事处营城子村民委员会。法定代表人：单明英，该村委会主任。委托代理人：边万红，辽宁钢城正大律师事务所律师。委托代理人：王师柏，辽宁钢城正大律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：鞍山市凯际房地产开发有限公司。法定代表人：刘晨，该公司董事长。委托代理人：杨长君……