房屋租赁合同纠纷 （2014）莱中民一终字第21号

上诉人朱从来未向法庭提供证据证明，上诉人与被上诉人双方签订的涉案房屋买卖合同已经履行，仅有被上诉人的收到条不能证明房屋款项已经支付，应当进一步提供证据来证明房屋款项的履行情况，否则应承担举证不能的法律后果。在房屋买卖合同不能认定已实际履行的情况下，上诉人无权对外出租。因此，一审法院以上诉人主体不适格为由，驳回上诉人的起诉并无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　高新江审　判　员　　尹　腾代理审判员　　李逢春二〇一四年三月四日书　记　员　　刘瑶瑶 关注

上诉人朱从来未向法庭提供证据证明，上诉人与被上诉人双方签订的涉案房屋买卖合同已经履行，仅有被上诉人的收到条不能证明房屋款项已经支付，应当进一步提供证据来证明房屋款项的履行情况，否则应承担举证不能的法律后果。在房屋买卖合同不能认定已实际履行的情况下，上诉人无权对外出租。因此，一审法院以上诉人主体不适格为由，驳回上诉人的起诉并无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　高新江审　判　员　　尹　腾代理审判员　　李逢春二〇一

山东省莱芜市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）莱中民一终字第21号上诉人（原审原告）：朱从来，男，1971年4月20日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：马慧，女，1969年2月11日出生，汉族，大学文化，莱芜莱城衡平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：耿树杰，男，1982年9月25日出生，汉族，农民，莱芜市莱城区羊里镇仪封村人。被上诉人（原审被告）：仲美苓，女，1988年3月10……