合同纠纷 （2020）浙07民终3259号

朱芳岭与石力铭签订《房屋买卖合同》效力问题系本案争议焦点，亦为处理朱芳岭其他诉请的前提条件。经庭审查明，朱芳岭与石力铭订立合同时未约定明确的过户时间；朱芳岭未付清全部房款；房屋价格比周边地段低；房屋的土地性质为工业、住宅；朱芳岭与石力铭签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定。综合以上因素，案涉房屋买卖合同应认定为合法有效。现朱凌峰要求确认合同无效的诉请，于法无据，依法予以驳回。朱芳岭的其他诉请，本案亦不再处理。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回朱芳岭的诉讼请求。案件受理费4175元(已减半收取)，由朱芳岭承担。 二审中，朱芳岭向本院提供如下证据： 1、浦江县住建局关于黄红涛信访事项处理意见书、工程更改意见书、规划核实确认书、房地产测绘平面图、浦江县住建局在浙江省统一政务咨询投诉举报平台对张巧丽的答复各一份（均为复印件）。证明目的：案涉房屋地块存在住宅和工业两种使用年限，住宅、工业的具体部分未作区分。石力铭、黄伶圳违反2009年10月10日的建设工程规划许可，2013年9月6日房屋竣工后

朱芳岭与石力铭签订《房屋买卖合同》效力问题系本案争议焦点，亦为处理朱芳岭其他诉请的前提条件。经庭审查明，朱芳岭与石力铭订立合同时未约定明确的过户时间；朱芳岭未付清全部房款；房屋价格比周边地段低；房屋的土地性质为工业、住宅；朱芳岭与石力铭签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定。综合以上因素，案涉房屋买卖合同应认定为合法有效。现朱凌峰要求确认合同无效的诉请，于法无据，依法予以驳回。朱芳岭的其他诉请，本案亦不再处理。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回朱芳岭的诉讼请求。案件受理费4175元(已减半收取

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终3259号 上诉人（原审原告）：朱芳岭，男，1971年6月22日出生，汉族，住河南省淮阳县。 委托诉讼代理人：黄红英，浙江川丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶伟荣，浙江川丰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石力铭，男，1969年7月22日出生，汉族，住浙江省浦江县。 被上诉人（原审被告）：黄伶圳，女，1973年8月2日出……