物业服务合同纠纷 （2019）鲁16民终1603号

原告北海明珠业委会与被告银城物业公司签订的物业管理委托合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行。依据合同约定，合同到期日为2018年8月9日。诉讼过程中，被告亦认可双方物业管理委托合同已到期。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。被告继续占用涉案小区物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料，以及占有小区业主预交的水费、电费、物业费，无合同和法律依据。应退出物业服务区域、移交相关用房、设施、资料，移交与相关部门结算后剩余的水费、电费以及截止交付之日剩余的物业管理费。原告主张被告移交代管的专项维修资金，与事实不符，不予支持。被告提出的辩解意见，与涉案物业合同纠纷不具有关联性，不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、

原告北海明珠业委会与被告银城物业公司签订的物业管理委托合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行。依据合同约定，合同到期日为2018年8月9日。诉讼过程中，被告亦认可双方物业管理委托合同已到期。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。被告继续占用涉案小区物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料，以及占有小区业主

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终1603号上诉人（原审被告）：滨州银城物业管理有限公司，住所地山东省滨州市滨城区黄河一路**。法定代表人：刘庆振，该公司总经理。委托诉讼代理人：于利群，山东英天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滨州市北海明珠小区业主委员会，住，住所地山东省滨州市滨城区渤海八路黄河十五路北海明珠小区/div>法定代表人：单守柱，该业主委员会主任。委……