房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终3323号
裁判要旨
《协议》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，故对王刚的第一项诉请应予以支持。案涉房屋现虽已符合办理初始产权登记条件，但因其系金邦爱户拆迁安置房，涉及拆迁安置12人口的相关利益，现王刚未能举证证明案涉房屋一定会以金邦爱个人名义办理初始产权证，即相关利益人对案涉房屋以金邦爱个人名义办理初始产权证不持有异议，或拆迁安置部门确定该房屋一定以金邦爱个人名义办理初始产权证，故对王刚的第二、三项诉请不予以支持。对此，王刚可待案涉房屋能确定一定会以金邦爱个人名义办理初始产权证或其初始产权证已办理至金邦爱个人名下时另行主张利。此外，王刚也可另行主张《协议》无法继续履行等相关权利；对房屋多出面积补差价事宜，如双方无法协商一致，在《协议》继续履行情况下，金邦爱也可另行主张相关权利。综上，王刚的诉讼请求，应部分予以支持，部分予以驳回。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的
摘要
《协议》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，故对王刚的第一项诉请应予以支持。案涉房屋现虽已符合办理初始产权登记条件，但因其系金邦爱户拆迁安置房，涉及拆迁安置12人口的相关利益，现王刚未能举证证明案涉房屋一定会以金邦爱个人名义办理初始产权证，即相关利益人对案涉房屋以金邦爱个人名义办理初始产权证不持有异议，或拆迁安置部门确定该房屋一定以金邦爱个人名义办理初始产权证，故对王刚的第二、三项诉请不予以支持。对此，王刚可待案涉房屋能确定一定会以金邦爱个人名义办理初始产权证或其初始产权证已办理至金邦爱个人名下时另行主张利。此外，王刚也可另行主张《协议》无法继续履行等
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终3323号上诉人（原审原告）：王刚，男，1982年9月26日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：王文昌，国浩律师（合肥）事务所律师。委托诉讼代理人：乔丹花，国浩律师（合肥）事务所律师。被上诉人（原审被告）：金邦爱，男，1945年5月28日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：高云（系金邦爱外孙女）,住安徽省合……