物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终17888号

梁雪松、恒宝物业签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。依《恒宝广场商场物业服务合同》约定，物业服务合同为租赁合同的从合同，因租赁合同的解除或终止而终止。在另案中，梁雪松与捷骏公司均同意双方租赁合同于2018年11月13日解除，该案一审判决对此予以确认。另外，经梁雪松、恒宝物业双方交接，梁雪松已经撤离荔湾区某铺场地，即使该案判决尚未生效，也不能否认梁雪松、恒宝物业之间物业服务关系已于2018年11月13日终止的事实。物业服务合同解除后，物业承租人（物业使用人）依照合同约定所交各项保证金，物业服务公司应当依约定予以退还。本案恒宝物业以梁雪松欠费及装修验收未合格为由拒绝退还物业服务费保证金、水电周转金及装修押金是否成立，分析如下：一、关于梁雪松是否欠费问题。如前所述梁雪松、恒宝物业之间的物业服务关系随梁雪松与捷骏公司之间的租赁关系于2018年11月13日解除而终止。从双方所提证据亦可证实，梁雪松、恒宝物业双方在合同解除当日办理了交接手续，恒宝物业也向梁雪松出具了放行证，故恒宝物业主张梁雪松没有办理正常退铺手续与事实不符。基于梁雪松在合同解除后已

梁雪松、恒宝物业签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。依《恒宝广场商场物业服务合同》约定，物业服务合同为租赁合同的从合同，因租赁合同的解除或终止而终止。在另案中，梁雪松与捷骏公司均同意双方租赁合同于2018年11月13日解除，该案一审判决对此予以确认。另外，经梁雪松、恒宝物业双方交接，梁雪松已经撤离荔湾区某铺场地，即使该案判决尚未生效，也不能否认梁雪松、恒宝物业之间物业服务关系已于2018年11月13日终止的事实。物业服务合同解除后，物业承租人（物业使用人）依照合同约定所交各项保证金，物业服务公司应当依约定予以退还。本案恒宝物业以梁雪松欠费及装修

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17888号上诉人（原审被告）：广东恒宝物业管理有限公司。住所地：广州市荔湾区宝华路133号恒宝华庭负二层。法定代表人：孙国林，董事长。委托诉讼代理人：张美贤，女，公司职员。委托诉讼代理人：杨伟南，男，公司职员。被上诉人（原审原告）：梁雪松，男，1980年9月10日出生，汉族，身份证住址广东省东莞市东城区。委托诉讼代理人：徐南海，广东……