土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）甘05民终586号

本案争议的焦点是：1.当事人之前的租赁合同是否应该解除及李某1是否应返还租赁土地；2.李某2是否应对李某1予以补偿。1.关于双方之间的租赁合同是否应该解除及李某1是否应返还租赁土地的问题。本案李某2父亲与李某1签订的租赁合同所涉土地属于农村集体所有土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：”农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，该租赁合同的双方当事人擅自改变土地用途，约定将租赁的土地用于开办冶炼厂，虽然实际并未开办，但实际修建房屋存放建筑设备，显然改变了土地用途，违反了土地管理法的禁止性规定，应属无效合同，不存在解除合同的问题，故对于李某2要求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。既然双方土地租赁合同无效，无效的合同自始对双方无约束力，李某1理应将承租的土地按原状返还给李某2，故对于李某2要求拆除地上建筑物，恢复原状，并返还承租土地的土地使用权的诉讼请求，本院予以支持。2.关于李某2是否应对李某1予以补偿的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：”合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿

本案争议的焦点是：1.当事人之前的租赁合同是否应该解除及李某1是否应返还租赁土地；2.李某2是否应对李某1予以补偿。1.关于双方之间的租赁合同是否应该解除及李某1是否应返还租赁土地的问题。本案李某2父亲与李某1签订的租赁合同所涉土地属于农村集体所有土地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：”农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，该租赁合同的双方当事人擅自改变土地用途，约定将租赁的土地用于开办冶炼厂，虽然实际并未开办，但实际修建房屋存放建筑设备，显然改变了土地用途，违反了土地管理法的禁止性规定，应属无效合同，不存在解除合同的问题，故对于李某2要求解除租赁合

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘05民终586号上诉人（一审被告）：李某1，甘肃省天水市人。被上诉人（原审原告）：李某2，甘肃省天水市人，住甘肃省天水市。委托诉讼代理人：刘某，甘肃端方律师事务所律师。委托诉讼代理人：左某，甘肃端方律师事务所律师。上诉人李某1因与被上诉人李某2土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服甘肃省天水市秦州区人民法院（2016）甘0502民初991号民事……