土地承包经营权出租合同纠纷 （2013）一中民三终字第307号

刘某甲、刘某乙、刘某丙的土地经营权系其父亲刘某丁从刘招庄村委会依法承包而得；随后其父将土地交给刘某甲、刘某乙、刘某丙经营。刘某甲、刘某乙、刘某丙与颜某甲签订的租地协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。双方当事人在合同中明确约定了合同的履行期间，双方应当严格遵守。现该合同的履行期限已经界满，双方应属于不定期租赁关系，此时，刘某甲、刘某乙、刘某丙可随时解除合同；同时，颜某甲自2010年以来未按时交纳租金的行为亦符合合同约定的协议解除情形，故对刘某甲、刘某乙、刘某丙要求解除其与颜某甲之间租赁合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于地上物清理并将土地恢复原状一节，依据我国《合同法》的相关规定，在合同解除后，当事人可以要求恢复原状、或者采取其他补救措施。颜某甲在该土地上种植的是树苗，其经营方式为今年种植、次年出售，现正值春季，是树苗的出售季节，故刘某甲、刘某乙、刘某丙要求颜某甲清理地上物树苗的诉讼请求具备客观条件；同时，《中华人民共和国农村土地承包法》规定农村承包土地不得用于非农建设，因此颜某甲的建房行为系违法行为。故对刘某甲、刘

刘某甲、刘某乙、刘某丙的土地经营权系其父亲刘某丁从刘招庄村委会依法承包而得；随后其父将土地交给刘某甲、刘某乙、刘某丙经营。刘某甲、刘某乙、刘某丙与颜某甲签订的租地协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。双方当事人在合同中明确约定了合同的履行期间，双方应当严格遵守。现该合同的履行期限已经界满，双方应属于不定期租赁关系，此时，刘某甲、刘某乙、刘某丙可随时解除合同；同时，颜某甲自2010年以来未按时交纳租金的行为亦符合合同约定的协议解除情形，故对刘某甲、刘某乙、刘某丙要求解除其与颜某甲之间租赁合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于地上

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民三终字第307号上诉人（原审被告）颜某甲，女，1963年出生，汉族，户籍地天津市南开区。委托代理人陈某甲，女，无职业，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）刘某甲，男，1950年出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）刘某乙，男，1954年出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）刘某丙，男，1964年出生，汉族，住天津市北辰区……