房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终2898号

原、被告及第三人签订的《房产交易合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告主张与原告约定在其履行合同约定的偿还房屋贷款义务是以原告通过银行贷款预审为前提，原告对此不予认可，被告未提交充分证据予以证明。第三人作为专门从事房屋居间服务的职业经纪公司，被告作为第三人的职员与第三人同样应对合同条款及各项约定有一定程度上的职业认知，应明确知晓买卖双方的各项约定均应明确写明在合同中。被告以信任为由对其抗辩主张未在合同中约定进行解释，缺乏合理性，一审法院对其抗辩主张不予采信。原、被告签订的《房产交易合同》中明确约定了被告的清偿贷款时间，在贷款未得到清偿的情况下，其他交易行为均无法继续进行，被告的行为构成根本性违约，原告有权要求与被告解除合同并按照合同约定要求被告承担违约责任。第三人已促成原、被告之间买卖合同关系成立，由于被告违约导致合同未能继续履行，对此应由被告按照合同约定负担原告的居间服务费损失

原、被告及第三人签订的《房产交易合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据法律规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告主张与原告约定在其履行合同约定的偿还房屋贷款义务是以原告通过银行贷款预审为前提，原告对此不予认可，被告未提交充分证据予以证明。第三人作为专门从事房屋居间服务的职业经纪公司，被告作为第三人的职员与第三人同样应对合同条款及各项约定有一定程度上的职业认知，应明确知晓买卖双方的各项约定均应明确写明在合同中。被告以信任为由对其抗

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2898号上诉人(原审被告）：李响，女，1988年4月21日出生，汉族，天津链家宝业房地产经纪有限公司职员，住天津市河东区。委托诉讼代理人：黄家军，天津铭诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立昕，天津铭诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾祎，男，1989年3月18日出生，汉族，天津新东方培训学院职员，住天津市和平区。委托诉讼代理人……